Показатели, характеризующие потребительский спрос:
• Строительство жилой недвижимости и рынок недвижимости (Construction Data);
• Строительные лицензии (Building Permits);
• Расходы на строительство (Construction Spending);
• Выдача лицензии и строительство новых жилых зданий (Housing Starts and Building Permits);
• Продажа первичной жилой недвижимости (New Home Sales);
• Продажа вторичной жилой недвижимости (Existing Home Sales).
Строительство жилой недвижимости и рынок недвижимости (Construction Data). В Америке практически половина всех доходов граждан тратится на оплату жилищных услуг и ипотечных кредитов. Поэтому можно сказать, что параметр строительства жилой недвижимости Construction Data показывает реальную картину спроса потребителей. Помимо затрат на жилищные услуги и затрат на оплату ежемесячных кредитных ипотечных платежей, данный показатель отражает также спрос на продукцию длительного срока эксплуатации, имеющую непосредственную связь с жилой недвижимостью, такой как бытовая техника, мебель, сантехника. Показатель рынка жилой недвижимости прямо пропорционально зависит от числа строящихся объектов, так как объемы строительства имеют непосредственную связь с потребительским спросом.
По показателю Construction Data можно определить в каком именно состоянии находится экономика страны: в ослабленном состоянии или в состоянии активного развития, так как показатель строительства входит в состав ВВП страны. Динамика поведения показателя Construction Data напрямую влияет на поведение национального валютного курса, а значения индикатора очень чутко реагируют на изменение процентных ставок, так как от этого зависит доступность кредитов на жилье стандартного обывателя. Показатель Construction Data фиксирует все промежуточные шаги в строительстве, с самого первого этапа, то есть с подготовки места для фундамента будущего здания. Жилищное строительство подразделяют на два типа: дома, рассчитанные на одну семью и многоквартирные дома, при чем многоквартирные дома, к примеру на 100 квартир приравниваются к строительству 100 домов для одной семьи. Индекс подвержен сезонным колебаниям: как правило, в зимнее время количество застроек существенно уменьшается.
Лицензии на строительство (Building Permits) – это показатель, отражающий число поступивших заявок на оформлении лицензии на строительство в ближайший период, тем самым позволяющий выстроить тенденции в экономике на будущее. Данные собираются на основе отчетов, которые составляются на основании статистики о выдачи лицензий на строительства 19 000 предприятий. Данный показатель Building Permits также подвержен сезонным колебаниям и реагирует на увеличение или уменьшение ставки процента, что присуще рынку недвижимости в целом и всем его составляющим.
Если значение показателя Building Permits увеличивается, это свидетельствует о том, что количество заявок на строительство нового жилья увеличилось, то есть спрос на недвижимость вырос, а это говорит о возросшем благосостоянии граждан. Индикатор Building Permits имеет не основополагающее значение на рынке валют, и, тем не менее, при возрастании этого показателя курс валют также уверенно растет, и наоборот. Информация публикуется каждый месяц на третьей неделе в 16:30 по Москве.
Расходы на строительство (Construction Spending) бывает трех видов:
• расходы на строительство в пределах города;
• расходы на строительство за пределами города;
• расходы граждан на постройку новых жилых домов.
Показатель Construction Spending незначительно влияет на рыночную конъюнктуру, поскольку он чувствителен к сезонным изменениям и колебаниям учетных ставок. При практическом применении данного показателя в аналитике значения индекса рассматривают в контектсе трех последних месяцев. Информация по данному индикатору публикуется каждые два месяца в первый трудовой день в 18:00 по Москве.
Выдача лицензий и строительство новых жилых зданий (Housing Starts and Building Permits). Этот индекс показывает сколько появилось новых объектов в строительстве и сколько новых лицензий на строительство было оформлено за текущий месяц. Индикатор Starts and Building Permits подвержен сезонным колебаниям и влиянию процентных ставок, как и все показатели рынка недвижимости. Нормой для данного показателя является значение в пределах от 1,5 до 2 миллионов вновь появившихся объектов в строительстве. Если значение индикатора Housing Starts and Building Permits меньше 1,5 миллионов это говорит о снижении активных процессов в экономике. Информация о начальных этапах нового строительства публиукется ежемесячно 16 числа в 16:30 по Москве.
Следующие два показателя Продажи нового жилья (New Home Sales) и Продажи жилья на вторичном рынке (Existing Home Sales) являются основной характеристикой потребительского спроса и предложений рынка недвижимости. Подавляющее большинство (84%) всех продаж обеспечивает вторичный рынок недвижимости, а оставшиеся 16% - новые дома. И первый, и второй показатель зависят от времени года и учетных ставок. Показатели New Home Sales и Existing Home Sales отображают данные с запозданием относительно изменений ставок по ипотечным кредитам, что объясняется в период экономического подъема возросшим спросом на жилую недвижимость. В период экономического упадка, немногие могут позволить себе такие серьезные покупки как жилье, поэтому спрос падает до того момента, пока экономика не начнет снова развиваться и весь накопившийся недостаток в жилье выплескивается и спрос на жилье резко возрастает.
Оба параметра взаимодействуют друг с другом и совместно дают именно тот эффект, который можно использовать с большей пользой. Индикатор Existing Home Sales дополняет значение индикатора New Home Sales, но является более востребованным, потому что на его долю приходится большая часть рынка недвижимости. Еще одной причиной более частого использования аналитиками именно Existing Home Sales являются его более ранние сроки публикациии - 25 числа каждого месяца в 16:30 по Москве, а индикатор New Home Sales публикуется под конец текущего месяца или в первых числах следующего месяца.
Индекс продаж на вторичном рынке также отображает такой параметр, как «запас» жилья, иными словами это требуемый срок для того, чтобы продать имеющееся жилье с учетом текущих условий рынка недвижимости. Имеющееся количество домов сопоставляют с ценами на жилую недвижимость на данный момент времени, и исходя из этого соотношения определяют тот промежуток времени, который потребуется для того чтобы продать весь запас жилых домов по реальным ценам и согласно текущим объемам продаж. Возрастание этого параметра свидетельствует о снижении спроса на рынке недвижимости.скачать dle 11.0фильмы бесплатно |
Раздел: 
Комментарии (1) ↓
